空き家を買いたい場合は？インターネット・人づて・自力での見つけ方を解説

空き家の購入を希望していても、どのように探せば良いかわからない場合があります。
空き家の見つけ方にはいくつかのパターンがあるため、自分に合ったものを選ぶことが大切です。
そこで今回は、空き家を買いたい場合の見つけ方であるインターネット・人づて・自力それぞれの内容を解説します。

空き家を買いたい場合の見つけ方①インターネット

空き家を買いたい場合、インターネットを活用した見つけ方がおすすめです。
具体的にどのように探すかについて、内容をチェックしてみましょう。

不動産サイトから探す

インターネット上には、全国の不動産情報を集めた不動産サイトが複数存在しています。
この不動産サイトを運営しているのは大手企業で、買い手を探している土地や建物の情報などを掲載しています。
不動産サイトから空き家を探す場合、購入したいエリア・予算・間取りなどの条件を設定し検索するのが一般的です。
不動産サイトのなかには、間取り図や基本的な情報だけでなく、空き家の外観や室内の写真が多く掲載されているものがあります。
ただし、不動産サイトに掲載されている中古不動産は、比較的築浅のものがほとんどです。
コストをかけて空き家を不動産サイトに掲載しても収益につながらないため、不動産サイトに築年数が古い空き家が掲載されることは少ないといえます。

空き家バンクのサイトから探す

空き家探しにおすすめなのが、自治体や自治体から委託を受けた団体が運営する空き家バンクです。
空き家バンクとは、地域の活性化や移住促進などを目的とし、空き家の売主・貸主と買主・借主をマッチングさせる制度を指します。
空き家バンクから空き家を探す場合には、自治体や運営団体のサイトから情報を検索しましょう。
空き家バンクのサイトには、不動産サイトと同様に物件の情報や写真が掲載されていますので、自分に合った空き家を探せます。
空き家によっては、空き家の所有者と直接交渉が可能で、手続きの手間やコストを削減できる場合があります。
ただし、自治体が運営している空き家バンクの情報は、最新のものではない可能性があることが注意点です。
自治体では通常業務の合間に空き家バンクの情報更新をおこなっていることから、すでに売却済の物件の情報がそのままになっている場合があります。

空き家を買いたい場合の見つけ方②人づて

インターネットに掲載されている空き家の情報が少ない場合には、人づてに空き家を探すことを検討しましょう。

不動産会社で探す

インターネット上で空き家の情報が見つからない場合、購入を希望しているエリアの不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産会社は、インターネット上にまだ公開していない空き家の売り出し情報を持っている場合があります。
したがって、不動産会社に相談しておけば、公開前の情報やインターネットには掲載しない情報の提供が期待できます。
とくに、地域密着型の不動産会社なら、広く一般には出回らない情報を提供できるかもしれません。

地元の方に聞く

地域のなかには、空き家として売り出していないものの、使いみちがなく放置されている不動産があります。
そうした表には出にくい空き家情報をキャッチするには、地域の事情に精通している地元の方に聞いてみるのがおすすめです。
地域によっては、昔から世話役として頼られている方がいらっしゃいます。
そのような方であれば、空き家についての情報を収集し、気になる空き家については所有者と連絡を取るサポートをしてくれるかもしれません。

知り合いに聞く

購入を希望する地域に住んでいる知り合いやその地域が出身の知り合いがいる場合には、その方に空き家がないか聞いてみるのがおすすめです。
知り合いが直接空き家の情報を持っていないとしても、知り合いの家族や知り合いの友人から情報を得られる場合があります。
こうした知り合いからの空き家情報は、不動産会社も知らないことが多く、掘り出し物を見つけられる確率が上がるでしょう。
知り合いから空き家が見つかる具体例としては、親類が亡くなり相続した空き家の処分に困っているものなどが挙げられます。

メディアを活用する

不動産会社や知り合いを頼っても希望に沿った空き家が見つからない場合には、テレビ番組や地元のフリーペーパーなどからの情報収集をおこなってみましょう。
空き家を探すエリアが決まっていないならば、テレビ番組で過疎化が進んでいると報じられている場所をチェックしてみてください。
また、地域のフリーペーパーや新聞など紙媒体のメディアにも、空き家の情報が掲載されていることがあります。
不動産専門のフリーペーパーはもちろんのこと、さまざまな情報元をチェックするのがおすすめです。

空き家を買いたい場合の見つけ方③自力

インターネットと人づてによる空き家探しは、空き家を売りたい方からの情報発信が必要です。
こうした情報発信がない場合には、自力で空き家を探すことも考えましょう。

空き家を探しながら歩く

空き家を探すおおよそのエリアを絞ったら、実際に歩きながら空き家を探すのがおすすめです。
こうして空き家を探しながら歩いていると、人が住んでいる気配がない住宅が見つかります。
誰も住んでいない住宅のなかには、不動産会社に売却を依頼していない物件や空き家バンクに登録されていない物件が残っています。
空き家と思われる住宅について、立地など条件が良い場合には、所有者に連絡を取り売却してもらえないか交渉してみましょう。

所有者を調べるには？

歩いていて気になる空き家が見つかったら、何らかの手段で所有者に連絡を取る必要があります。
誰が空き家の所有者か調べるには、法務局で登記簿謄本を取得するのがおすすめです。
登記簿謄本は公的な種類であり、手数料を納めれば不動産の所有者でなくても取得できます。
まずは、取得した登記簿謄本の所有者宛てに手紙を送り、空き家を探していることを伝えた上で売却を検討していないか尋ねてみましょう。
また、無理のない範囲で近所の方に聞き込みをすることも、所有者の情報を得る手段のひとつです。
ただし、近所の方から所有者の連絡先を聞くのではなく、自分の連絡先を伝えてもらうようお願いすることがトラブルを防ぐコツです。

空き家探しの注意点

不動産会社に依頼せず自力で空き家を探す場合、空き家となっている理由を調べることが大切です。
とくに、維持費が高額な空き家・耐震性に問題がある空き家・劣化が進んだ空き家は、購入しても後悔することがあります。
立地や広さに魅力を感じたとしてもすぐに購入するのではなく、どのくらいの維持費・修繕費がかかるのかをチェックすることをおすすめします。
また、長期にわたって空き家状態が続いている場合、事故物件など心理的瑕疵がないか確認することが大切です。
事故物件ではなくても雨漏りやシロアリなど、住宅として住めないような空き家ではないか調べてみてください。
さらに、隣人トラブルが多く買い手がつかない場合があるため、地域の雰囲気をチェックすることは大切なポイントです。
このほかに、買い手のつかない空き家を無償で譲り受けることになったとしても、手続きに費用がかかるほか、所有者は固定資産税などの支払いが必要になります。
空き家を取得する前には、どのタイミングでいくらの出費が必要になるか考えてみましょう。

まとめ

空き家を買いたい場合、不動産サイトや自治体の空き家バンクなど、インターネットを活用するのがおすすめの見つけ方です。
また、不動産会社や地元の方などから、人づてに空き家情報を集めてみても良いでしょう。
空き家の情報が少ない場合には、実際に歩いてみて空き家を探し、法務局で所有者を調べることも検討してみてください。